不到4年，公募REITs总市值首破2000亿！沪市占比达67%

不到四年时间(shíjiān)，全市场公募REITs总市值首次突破2000亿元(yìyuán)。 2021年6月21日，首批9只公募REITs成功上市(shàngshì)，标志着我国基础设施公募REITs试点(shìdiǎn)正式落地。其中，中金(jīn)普洛斯、东吴苏园、富国首创水务、浙商(zhèshāng)沪杭甬、华安张江(zhāngjiāng)产业园共5只REITs在上交所首发上市，募资规模合计166亿元，拉开了沪市REITS蓬勃发展的序幕。 截至6月5日收盘，距首批REITs上市过去(guòqù)不到4年时间，全市场公募REITs总市值达到2019.91亿，为历史首次突破2000亿元(yìyuán)；其中(qízhōng)上交所REITs总市值1352亿元，占比67%。中证REITs全收益指数收于1107.35点(diǎn)，创2023年3月6日以来(yǐlái)新高。 一级市场(shìchǎng)逐步扩容、资产类型不断增加 在资产规模(guīmó)上，截至2025年6月5日，全市场REITs总募集(mùjí)规模1795亿元(yìyuán)，上交所募集规模1216亿元，市场占比近七成；数量(shùliàng)上，上交所共有44单REITs产品上市，数量较2023年底增加一倍。 产权类方面，园区(yuánqū)项目全(quán)(quán)市场17单，其中上交所12单，募集规模(guīmó)203亿元；仓储物流(wùliú)项目全市场9单，其中上交所5单，募集规模138亿元；消费项目全市场8单，其中上交所4单，募集规模63亿元；保障性租赁住房项目全市场8单，其中上交所6单，募集规模95亿元。 经营权(jīngyíngquán)类方面，能源项目全市场(shìchǎng)7单，其中(qízhōng)上交所5单，募集规模143亿元(yìyuán)；交通项目全市场13单，其中上交所10单，募集规模540亿元；生态环保项目全市场2单，其中上交所1单，募集规模19亿元。 在资产类型(lèixíng)上，2024年以来，新资产类型包括首批消费（物美(wùměi)、金茂、百联、奥莱）、首单跨海大桥（平安交投(jiāotóu)）、首单市政（济南供热）。 据悉，未来，数据中心、旅游景区、养老设施、冰雪经济等领域首单公募(gōngmù)REITs有望加速(jiāsù)落地。 年内消费、租赁住房、收费公路(shōufèigōnglù)行业REITs表现突出 2025年初(niánchū)，央行释放适度宽松(kuānsōng)的货币政策信号，年内将择机降准降息，目前10年期国债收益率下行(xiàxíng)到(dào)1.67%左右。分析人士指出，流动性充裕背景下，投资者进一步认识到REITs作为独立大类资产的配置价值，二级市场热度有望继续保持。 涨跌幅方面，2025年以来（截至6月5日收盘），中证REITs全收益指数涨幅(zhǎngfú)(zhǎngfú)为14%，其中，沪市REITs复权(fùquán)涨幅达21%，较(jiào)发行价涨幅更是达到(dádào)28%。表现突出(tūchū)的是消费、租赁住房、收费公路行业，年内涨幅分别达到44%、26%、22%，均高于全市场同类项目的平均涨幅（全市场消费33%、租赁住房25%、收费公路19%）。 流动性(liúdòngxìng)方面(fāngmiàn)，2025年以来（截至6月5日收盘），沪市REITs日均成交额达4.4亿元，占到全市场成交额的70%；日均换手率0.79%，高于全市场平均(píngjūn)0.77%。 收益表现方面，截至(jiézhì)6月5日收盘沪市REITs的平均(píngjūn)现金流分派率5.8%、平均内部收益率3.6%。 沪市共(gòng)有33只REITs披露2024年年报，较2023年增加13只；共实现收入85亿元(yìyuán)(yìyuán)，同比增加35%；实现可供分配金额62亿元，同比增加28%；分红金额59亿元，同比增加32%。 澎湃新闻记者(xīnwénjìzhě) 丁欣晴 (本文(běnwén)来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)